Київ таки відстояв квартал Добровольського: Верховний Суд скасував найбільшу туалетну схему
Верховний Суд відмовив ТОВ "Апартбудгруп" у касаційній скарзі: квартал Добровольського на Звіринці залишається під захистом.
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду поставив остаточну крапку в резонансній справі про спробу знищення необарокового кварталу Добровольського на столичному Звіринці. Як Інформатор писав раніше, забудовник – ТОВ “Апартбудгруп” – планував знести унікальні повоєнні будинки та звести на їхньому місці висотки. Суд відмовив компанії у задоволенні касаційної скарги, залишивши в силі рішення двох попередніх інстанцій. Земельна ділянка площею 0,147 га на вул. Катерини Білокур, 6-Д у Печерському районі має бути повернута київській громаді, а незаконно зареєстрована будівля – знесена.
Детальну хронологію справи №910/14574/24 відновило видання КиївВлада. Київська міська прокуратура вимагала скасувати право приватної власності ТОВ “Апартбудгруп” на нежитлову будівлю площею 192,8 кв.м. на вул. Катерини Білокур, 6-Д і зобов’язати компанію повернути ділянку громаді шляхом знесення цієї споруди. Засідання Касаційного господарського суду відбулося 31 березня 2026 року, і за інформацією столичного активіста-пам’яткоохоронця Дмитра Перова, ТОВ “Апартбудгруп” отримало відмову – офіційне рішення касаційного суду ще не оприлюднено.
Судова битва тривала майже півтора року й пройшла три інстанції. Спочатку 26 березня 2025 року Господарський суд Києва повністю задовольнив позов прокуратури. Вже восени, 11 вересня 2025 року, Північний апеляційний господарський суд залишив це рішення в силі та відмовив ТОВ “Апартбудгруп” в апеляційній скарзі. Компанія не здалася й оскаржила обидва вироки до Касаційного господарського суду, однак і там зазнала поразки – вища судова інстанція підтримала позицію прокуратури та попередніх судів.
Суть схеми, яку реалізував забудовник, проста та цинічна. У липні 2022 року приватний нотаріус зареєстрував право власності на невелику нежитлову будівлю – фактично сміттєзбірник – за фізичною особою на підставі лише технічного паспорта. У вересні 2023 року ця споруда була передана до статутного капіталу ТОВ “Апартбудгруп”, після чого компанія звернулася до Київради з проханням передати їй у користування оточуючу землю – під будівництво багатоквартирного будинку. Прокуратура в суді довела: будівля, за документами зведена 1964 року, не могла належати людині, яка народилася 1972 року, а сам техпаспорт не є належним документом для реєстрації права власності.
Квартал Добровольського, заради якого й розгорілася ця правова битва, є одним з найцікавіших архітектурних ансамблів повоєнного Києва. З 1949 по першу половину 1950-х тут за проєктом архітектора Анатолія Добровольського – того самого, хто керував відбудовою Хрещатика, – звели 12 триповерхових цегляних та шлакоблочних будівель із декорованими фасадами та дитячий садок. Оздоблення поєднує елементи українського бароко, народного мистецтва, неокласицизму та іспанської архітектури XVI-XVII ст. – нехарактерний для СРСР синтез, що робить квартал справжньою перлиною середмістя.
ТОВ “Апартбудгруп” було зареєстроване у вересні 2023 року, і в той самий день до його статутного капіталу внесли вже згадану споруду на вул. Катерини Білокур, 6-Д. З лютого 2026 року керівником, засновником та кінцевим бенефіціаром компанії є киянин Олексій Грибенюк. Раніше компанією керували Максим Прийма – саме він зареєстрував будівлю на себе у 2022-му – та Костянтин Сидорук. Активісти фіксують, що останні проєкти передбачали знесення будинків №4, 6 та 8 на вул. Білокур і зведення на їхньому місці трьох 16-поверхових будівель з підземними паркінгами, незважаючи на статус об’єктів охорони та заборони в зоні “Історичного ландшафту Київських гір і долини р. Дніпра”.
Квартал і туалетні схеми: передісторія протистояння
Інформатор детально розповідав, як у жовтні 2025 року апеляційний суд підтвердив захист кварталу та відхилив скаргу забудовника. Рішення стало перемогою не лише для пам’яткоохоронців, але й для мешканців будинків, які роками опиралися виселенню і відмовлялися переїжджати зі своїх унікальних помешкань у типові новобудови. Сам квартал розташований у низині між вулицями Бастіонною, Білокур і Бойчука – трохи нижче від базару “Яма” за Печерським мостом – і до сьогодні зберігає атмосферу повоєнного Києва, яку не вдалося знищити ні часу, ні забудовникам.
Паралельно зі спробою захоплення кварталу через суди, у грудні 2024-го Київрада провалила ще один важливий захід – депутати не набрали голосів за проєкт рішення про захист будівель старше 100 років. Документ не пройшов навіть у першому читанні, і пам’яткоохоронці прямо вказали: проти голосували ті депутати, які мають зв’язки з девелоперами. Саме це правове безсилля змушувало активістів і прокуратуру шукати захист безпосередньо в судовій системі – і зрештою Верховний Суд довів: навіть найретельніше вибудувана схема може розсипатися, якщо є факти.
ІНФОРМАТОР-КИЇВ НА FACEBOOK
