В пафосного ЖК OZON Concept House біля київського ботсаду ім. Гришка проблеми з містобудами

Рівно два роки тому Верховний суд підтвердив скасування "містобудів" для забудовників: виходить, що будівництво цілого кварталу з 12 багатоповерхівок на елітному Звіринці у столиці буде під питанням

У Києві в суботу, 20 грудня 2025 року на вул. Вільшанській, що у Печерському районі, почалося будівництво грандіозного ЖК під назвою OZON Concept House. Ми вже писали, що в планах забудовника звести 12 будівель загальною площею у 147 тисяч “квадратів” – це загалом 1088 квартир, понад 15 тис кв.м комерційних площ і просто величезний паркінг. Втім, громадські активісти підняли документи на це будівництво: з’ясувалося, що найнеобхідніші документи для будь-якого забудовника – містобудівні умови і обмеження – були скасовані, причому, на найвищому рівні Верховного суду рівно два роки тому.

Проблеми з “містобудами”: їх скасував Верховний суд

Про початок робіт повідомив Георгій Могильний, фахівець з питань містобудування, експерт ГО “Голка”. Він же оприлюднив світлину – важка будівельна техніка і крани працюють на ділянці поряд з дорогою на вул. Вільшанській, що у місцевості Звіринець неподалік від ботсаду ім. Гришка на Печерську. Мова про самий початок робіт – будівельники встигли зняти лише верхній шар ґрунту на ділянці у 10 “квадратів”.

Будівельні роботи веде компанія SAGA Development скандально відомого київського забудовника Андрія Вавриша. Саме він, нагадаємо, веде “реконструкцію” будівель колишнього “Київпроєкту”, і вирішив розібрати “в нуль” модерністську висотку на вул. Богдана Хмельницького у середмісті столиці, бо там “все зогнило”. Нинішнє будівництво на вул. Вільшанській ведеться хоч і не на зайнятій старими будівлями ділянці, але, як з’ясувалося, – все ж із порушенням закону.

Зокрема, фахівець з містобудування навів рішення Верховного суду ще від 30 листопада 2023 року у давній справі про саме цю земельну ділянку. Так, судді підтвердили рішення ДАБІ, колишнього контролюючого органу в будівельній сфері, про скасування незаконно виданих “містобудів” – а це чи не найважливіший документ-“дороговказ” для забудовника. Для цієї ділянки документ скасували ще 2016 року.

“Відповідачем по справі у ВС була вже не ДАБІ, а ДІАМ (діючий орган – Ред.), тому питання про обізнаність ДІАМ навіть не стоїть. Вони все знають, але і після рішення Верховного суду не лише не вжили заходів для скасування старого дозволу на будівництво, але ще і кілька разів дозволили корегування проект з посиланням на не діючі містобуди”, – зауважив у дописі Георгій Могильний.

Фахівець стверджує, що зведення багатоповерхівок на вул. Вільшанській буде порушенням Генплану столиці та охоронних зон пам’ятки ландшафту. Нагадаємо, Вільшанська пролягає у зоні з невисотною забудовою на Звіринці й тягнеться від вул. проф. Підвисоцького паралельно вулицям Звіринецькій та Михайла Бойчука вздовж західної околиці ботсаду за 200-250 метрів від неї.

ЖК OZON Concept House: що за висотки будуть біля ботсаду

А от про те, що саме зводитимуть на вул. Вільшанській, Інформатор вже писав на початку листопада 2025 року. Це 12 високих споруд ЖК OZON Concept House загальною площею у 147 тисяч “квадратів”, загалом на 1088 квартир, і ще понад 15 тис кв.м комерційних площ. Про початок робіт повідомив Сергій Войцеховський, член ради директорів компанії BGV Group Management. Вона і є забудовником, а за архітектуру, та безпосередньо будівництво відповідає SAGA Development Андрія Вавриша.

На сайті LUN.ua проєкт має свою сторінку, там зазначено, що ЖК OZON Concept House матиме підземний паркінг, що виконуватиме функцію водночас і укриття, а також буде обладнаний генераторами – відтак, в його мешканців завжди працюватимуть ліфти та водопостачання. Щоправда, там ЖК значиться ще, як “у проєкті”, також є примітка, що продаж квартир у майбутніх будівлях поки не розпочався. Втім, Сергій Войцеховський пообіцяв, що компанія “скоро вийде з маркетингом”.

На світлинах, що долучені до “анкети” ЖК на сайті, можна побачити сучасний, але не надто цікавий за архітектурою проєкт: його “фішками” будуть зелені насадження на дахах будівель, що спускаються донизу горизонтальними площинами в деяких із споруд; а також вертикальні стіни, що розширюються у верхній частині будинків. Є й деякі інші геометричні диспропорції, що заклали архітектори.

Цінність землі на Звіринці пояснити легко: у разі, якщо тут таки збудують висотне житло, з квартир буде відкриватись просто приголомшливий вид на зелені схили ботсаду ім. Гришка, і ще далі, на Дніпро й Лівобережжя. Втім, у коментарях під дописом Могильного кияни нагадують, що й самі схили, на яких збираються зводити будівлі, є складними для будівництва (саме тому тут стоїть лише низька забудова). А під зовні міцним ґрунтом ховаються плавуни.

На Арсенальній завмерло будівництво ЖК Арсенал House: немає тих-таки “містобудів”

Нагадаємо, у вересні 2025 року Інформатор писав про те, що у середмісті Києва завмерло скандальне будівництво ЖК Арсенал House. Місцеві мешканці кажуть, що вже декілька місяців на будмайданчику поряд із заводом “Арсенал” не ведуться жодні роботи. Між тим, саме ця забудова є однією з найпроблемніших на Липках – ще у 2021 році суд скасував забудовнику “містобуди” для цієї ділянки, а ДІАМ – відкликав дозвіл.

А ще, ми розповідали, що у мікрорайоні Бортничі на київській Дарниці завершується скандальне будівництво багатоквартирного будинку просто посеред приватної забудови. Багатоповерхівку у Прополісному провулку, 13 зводять на ділянці, що призначена для індивідуального житлового будівництва та з порушенням низки будівельних норм. Тим часом, рієлтори вже почали продаж квартир у незаконному будинку.