Знов за рибу гроші: король недобудов Sky Towers здешевшав ще на чверть мільярда

12.02.2026

Активісти району

Найвищий спроєктований хмарочос Києва, Sky Towers, знову виставлений на аукціон: ціну знизили ще на 275 млн, ми пригадали, як його продавали ще за 7,5 млрд і дізналися, чому він так здешевшав

Sky Towers є найвищим спроєктованим хмарочосом столиці: найвища з його веж повинна була складатись із 47 поверхів

Найбільший хмарочос в Україні, недобуд Sky Towers на Берестейському проспекті, знову виставили на продаж. Його продають вже уп’яте, а ціну за лот знизили на 275 млн грн. Сам аукціон пройде 27 лютого 2026 року, і цього разу стартовою ціною буде 662,3 млн грн.

Про це повідомляє сайт системи електронних торгів арештованого майна СЕТАМ. Аукціон заплановано на 27 лютого у системі електронних аукціонів OpenMarket. А стартова ціна об’єкта становитиме 662,33 млн грн. Втім, це зовсім не буде гарантією продажу: минулого разу Sky Towers виставляли на торги восени 2024-го, і тоді жоден з 10 учасників, що подався на торги, не вніс гарантований внесок (тобто, великий бізнес лише зобразив зацікавленість, але без конкретної участі у аукціоні). Та щоб зрозуміти істинний масштаб нерухомості, що її продають у Києві, – потрібен невеличкий екскурс в історію.

Ціна впала з 7,5 мільярда до 662 мільйонів

Усе почалося ще на початку 2010-х: амбітний комплекс Sky Towers від девелопера KDD Group (Kyiv Donbas Development Group) планували як одну з головних перлин Києва — дві вежі на перетині Шолуденка, Борщагівської та проспекту Перемоги в Шевченківському районі. Одна вежа — 47 поверхів під офіси на 17 000 працівників, друга — 34 поверхи з готелем на 500 номерів, плюс величезний паркінг на 860 місць. Загальна площа — понад 51 360 кв. м. На піку будівництва встигли звести 27 поверхів над землею та 8 підземних рівнів, але в 2015 році все зупинилося через фінансові проблеми забудовника.

2021 рік: після банкрутства «Агентства офісного будівництва» (лютий 2021) актив перейшов до Укрексімбанку. Перший аукціон — стартова ціна 7,5 млрд грн. Не продали, знижували двічі: спочатку до 5,5 млрд, потім до 1,1 млрд грн.
Вересень 2024: четверта спроба — старт 1,1 млрд грн. Аукціон зірвався, ніхто не прийшов.
Жовтень 2024: п’ята спроба — ціна впала до 937,3 млн грн. Знову жодного покупця.
Лютий 2026: шоста спроба — стартова ціна тепер 662,33 млн грн (мінус ще 275 млн від попередньої). Аукціон заплановано на 27 лютого.

Чому ціна падає так стрімко: борги, війна та відсутність покупців

Головні причини — величезні борги (станом на 2021 рік понад 6 млрд грн), статус арештованого майна, війна та загальна економічна ситуація. Покупців відлякує необхідність добудовувати об’єкт з 51% готовності, вирішувати судові питання та вкладати сотні мільйонів у завершення. За 5 років спроб ніхто так і не ризикнув — аукціони щоразу закінчуються без ставок.

Що всередині Sky Towers: цифри, які вражають

Комплекс задумували як справжній хмарочос-гігант: 47-поверхова офісна вежа, 34-поверхова готельна, підземний паркінг на 860 машин. Площа — 51 360 кв. м, готовність — 51%. Це не просто недобуд, а цілий квартал у центрі, який міг би стати бізнес-локацією на десятки тисяч людей. Зараз він стоїть напівпорожній, з 27 поверхами над землею — нагадування про амбітні плани, які зруйнував фінансовий крах KDD Group у 2015-му.

Що буде далі: аукціон 27 лютого і можливі сценарії

27 лютого о 14:00 (орієнтовно) стартують торги в системі OpenMarket. Якщо знову ніхто не прийде — автоматично запуститься наступний раунд з ще нижчою ціною. Експерти кажуть: ціна вже близька до «ціни землі + вартість матеріалів», тому шанс на продаж вищий, ніж раніше. Для Києва це шанс позбутися очей на довгобуді та отримати хоч якісь кошти в бюджет через банк.

Оперативні новини та разбори: Україна, світ, війна ПІДПИСАТИСЯ